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Metodologías de Valorización de Inmuebles

La metodología de Valorización se basa en la valoración de activos de acuerdo al valor de mercado o valor razonable, entendido como:

“La cuantía de dinero por la que un bien podría cambiarse entre un comprador y
vendedor dispuestos a realizar la transacción”

Método de Comparación: El valor será más fiable como mayor sea la cantidad de muestras.
Método de Coste de Reposición: Edificaciones + Obras Complementarias.
Método de Valor Residual: Valor máximo que podemos pagar por un suelo para obtener un beneficio deseado.

Método de Capitalización de Rentas: Proyecciones de flujos efectivos descontados basadas en estimaciones fiables de flujos efectivos, utilizando tipos de descuento que reflejen la evaluación actual de mercado sobre la incertidumbre en la cuantía y calendario de los flujos de efectivos.
Principios de Valorización Inmobiliaria: Prudencia, Máxima Utilidad, Adición, Objetividad, Temporalidad, Transparencia y Finalidad.