La oferta de viviendas ha estado marcada principalmente por proyectos financiados por el Estado como Techo Propio y Mi vivienda.
El déficit habitacional y la escasez de viviendas asequibles seguirán siendo el gran problema, ya que en muchas ciudades del país la oferta no puede satisfacer siempre esta demanda.
¿Cuál es su evaluación actual del mercado inmobiliario y cuáles son las
tendencias que han observado recientemente?
La oferta de viviendas ha estado marcada principalmente por proyectos financiados por el Estado como han sido Techo Propio o en su mayoría Mivivienda. Asimismo, de acuerdo con diversos estudios, las colocaciones de estos programas del Estado han sido positiva en Lima, liderando las colocaciones a nivel nacional desde el año 2000 hasta junio del presente año.
Esto lo convierte en atractivos recurrentes para los inversionistas. Hablando de Lima, se estima que el déficit habitacional en Lima es de 444 mil viviendas, ubicándose mayoritariamente en San Juan de Lurigancho, provincias como Huaura y el cono norte de la ciudad (Comas y Puente Piedra entre los principales distritos).
Sin embargo, la demanda potencial es mucho menor dado los ingresos de las familias, y se estima que, en estas zonas de Lima, esta demanda se ubicaría en 187 mil viviendas.
Finalmente, la demanda efectiva en dicha provincia sería alrededor de 43 mil viviendas, siendo los estratos C y D los de mayor potencial. Dicho todo esto concluimos que el motor del mercado inmobiliario sigue siendo la ciudad de Lima, continúan las provincias con muy pocos desarrollos destinados al programa Techo Propio, con viviendas cada vez más pequeñas y precios siempre dentro de los rangos de Mivivienda.
¿Cuál es la situación actual de las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario local?
La inversión extranjera es muy pru-
dente y tiene mucho conocimiento
del mercado inmobiliario en nuestro
país. Sus inversiones en el sector de
viviendas, oficinas y family office se
vienen postergando en su gran ma-
yoría. Están buscando y evaluando
desarrollar en otros países. Asimismo, las mis-
mas inmobiliarias nacionales también están mi-
rando nuevas plazas fuera del país, como Estados
Unidos, Panamá, Colombia, etc. Sin embargo, en
el sector comercial sí se observa un interés de
inversionistas extranjeros en desarrollar centros
comerciales. Los grupos chilenos siguen lideran-
do la lista de la inversión extranjera en términos
de inmobiliaria comercial en Perú. Ripley Corp.,
Falabella, Cencosud y Parque Arauco invertirán
más de US$ 550 millones en un plazo de tres
años para la creación de siete nuevos centros co-
merciales en el país.
Fuente: Bussines Empresarial
