“Linsindro” despierta el interés de inmobiliarias

Gino Layseca Marzo 7, 2019 No hay comentarios

¿Cuáles son las principales bondades de una zona como Linsidro que motivan y despiertan el interés de inmobiliarias y compradores?

La oferta inmobiliaria multifamiliar que se desarrolla en la zona denominada “Linsidro” es altamente demandada por familias y jóvenes de los NSE AB y NSE B+. La oferta en este sector es muy variada y para todos los gustos. Departamentos en edificios de 20 pisos, en edificios de 5, 6 y 7 pisos con diversas tipologías y áreas; 1 -2 -3 dormitorios y las áreas van desde 45 m2 a 174 m2.

Sobre la ubicación los desarrollos de más de 15 pisos se ubican en las principales avenidas del sector “Linsidro” como son las avenidas César Vallejo, Arequipa y las calle Villavicencio.

Las bondades de la zona son:

Ubicación: entre los principales distritos, San Isidro, Magdalena, Lince. Conectividad privilegiada, Av. Javier Prado, Av. Arequipa, Av. Arenales, Av. Cesar Vallejo, Av. Dos de Mayo, Av. Salaverry. Además, con adecuado soporte de transporte público y bajo tránsito vehicular dentro de la zona.

Otro atributo de la zona, altamente valorado es el buen mantenimiento de las áreas verdes, de la infraestructura urbana y la seguridad que brinda a sus vecinos por el buen resguardo y vigilancia que brinda las autoridades municipales.

Todos los proyectos presentan atributos de alta calidad, tanto en equipamiento de los bienes y servicios comunes como en los departamentos. La volumetría y arquitectura de los edificios son similares a los de San Isidro.

¿Hasta qué punto su cercanía a San Isidro puede seguir incidiendo en un incremento de los precios de venta?

El precio de los terrenos es fundamental para que esta zona siga desarrollándose y continué creciendo. Los precios de los suelos no deberían seguir subiendo y debería mantenerse. Por ejemplo, los terrenos en “Linsidro”, con la misma vocación y entorno, van desde US$ 2,300/m2 a US$ 3,500/m2. Sin embargo, en el distrito de San Isidro los terrenos tienen valores desde US$ 4,000/m2 a US$ 5,000/m2. Decimos esto, porque de mantenerse estos valores los precios de los departamentos ubicados en “Linsidro” deberían mantenerse en los rangos. El precio más bajo encontrado en esta zona es de US$ 1,937.65/m2.  

¿Qué estaría pasando con los precios de alquiler que, según su Índice m2, cayeron 4,3% el año pasado?

Un índice importante que nos permite evaluar el comportamiento de los alquileres es el ratio cuota del CH versus el monto del alquiler. El modelo establece un ratio de 1.34 e indica que los alquileres deberían seguir la tendencia a la baja pero moderadamente.

¿Cuántos proyectos en venta y en construcción tienen mapeados en Linsidro?
 
El inventario de proyectos corresponde a 13 edificios multifamiliares, con una oferta inicial aproximada de 1,106 viviendas, área mínima promedio de la oferta es 61.67 m2 y el área máxima promedio de la oferta es 118.09 m2, el precio unitario promedio es de US$ 2,147.44/m2.

¿Qué perspectivas para este año?, ¿Seguirá creciendo la oferta nueva?

La zona “LInsidro” es altamente demandada por las razones antes expuestas. En la medida que los precios de los terrenos se mantengan en su valor la oferta crecerá. Sin duda que si consideramos % de absorción de la oferta en relación a otros sectores y/o distritos los inversionistas y desarrolladores mantendrán el interés en esta zona.

¿En dónde ve mayores potencialidades de crecimiento en la Av. César Vallejo o en la Av. Arequipa?

Ambas avenidas tienen atributos interesantes. Sin embargo, me inclino a señalar a la avenida César Vallejo con mayores posibilidades de crecimiento. Digo esto, porque cuenta con un motor impulsador que es el gran parque “Mariscal Ramón Castilla”, un desarrollo más consolidado, con tendencia a lo residencial, y con menor tráfico vehicular

Ing. Gino Layseca Zoppi
Gerente General